中海：1—11月累计合约物业销售金额约2113.99亿元

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-6 08:00:34

前11月销售额约2114亿元，中海在行业调整期积极投资布局
在一份最新的业绩公告中，房地产龙头企业中国海外发展有限公司透露，其2025年1至11月合约物业销售金额约为2113.99亿元。

核心业绩数据
根据中国海外发展有限公司于12月4日发布的未经审核营运数据，公司在2025年11月单月实现合约物业销售金额约222.35亿元，相应的销售面积约为77.44万平方米。

与去年同期相比，11月的销售额和销售面积分别下降26.0%和29.8%。

综合1月至11月的整体表现，公司累计合约物业销售金额约2113.99亿元，累计销售面积约922.84万平方米。同比来看，这两项关键指标也分别下降了21.8%和9.4%。

销售趋势解读
纵观全年各月数据，中海的销售曲线呈现波动。2025年前9个月，公司的销售金额累计为1705.04亿元，同比下跌14.3%。

进入10月，单月销售额为186.61亿元，同比跌幅扩大至55.1%。11月的销售表现（222.35亿元，同比下降26.0%）虽仍为负增长，但与10月相比，下滑幅度有所收窄。

综合来看，从1-10月累计销售1891.65亿元（同比下降21.3%）到1-11月的2113.99亿元，公司销售额在保持一定体量的同时，仍需应对市场下行压力。

土地储备与未来可售资源
尽管销售市场承压，但公司在土地储备上表现出相对积极的态度。公告显示，2025年1-11月，集团新增土地的累计权益地价约880.17亿元。

具体到11月，公司在上海、北京及成都三地新增了土地储备，单月新增权益地价约43.11亿元。

截至2025年11月30日，公司已认购但尚未正式转化为合约销售的物业金额约50.68亿元。这笔潜在的销售资源预计将在未来数月内陆续入账，为后续销售提供支撑。

行业背景与观察
中指研究院发布的同期房企销售业绩排行榜显示，中海地产在2025年11月的销售额位列行业第三。

在当前房地产市场整体处于调整阶段的背景下，中海作为头部企业，其销售额虽同比下滑，但累计仍突破了2100亿元，维持了行业领先地位。

全年业绩预测
根据前11个月的销售节奏，公司有望在12月延续销售。预计2025年全年合约销售额将落在2200亿元至2300亿元区间。

这一预测考虑了其年末仍有部分已认购物业将完成签约，以及公司通常在第四季度为冲击年度目标所做的努力。

行业战略启示
在市场下行周期，中海的经营策略显示出 “稳销售”与“补仓土储”并重的特点。

一方面，公司持续通过销售回笼资金；另一方面，并未停止在一二线核心城市（如上海、北京）的战略性投资，展现出其对房地产市场中长期发展前景的审慎乐观和对自身财务安全的信心。

这种在行业调整期仍维持一定投资强度的策略，或将有助于其在市场回暖时抢占先机。

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