前11个月8家房企全口径销售额均突破1000亿元

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-6 07:59:02

前11个月8家房企销售额破千亿，年末市场结构性升温
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年整体市场处于深度调整过程中，销售业绩良好的房企普遍具备稳健经营、深耕核心城市与产品力突出的共同特征。

随着房地产市场进入年末冲刺阶段，多地新房供应明显增多，房企推盘节奏趋于积极。

克而瑞地产研究数据显示，11月份，30个重点城市预计新增供应669万平方米，环比增长16%。

01 市场趋势：年末迎结构性修复
11月份，30个重点城市预计新增供应669万平方米，环比增长16%。业内人士表示，随着房企加快推盘以及核心城市政策环境不断优化，新房市场呈现出结构性修复迹象，部分区域甚至出现了“年末翘尾”走势。

分城市来看，11月份，四个一线城市整体预计供应面积达149万平方米，环比增长23%。其中，广州放量最为突出，单月供应达61万平方米，环比、同比均实现正增长。

二三线城市同样释放出积极信号。其中，西安、苏州、东莞、常州等城市供应面积集中放量。苏州、东莞、常州供应面积环比增长超100%。

从项目去化率来看，数据显示，30个重点城市11月份开盘平均去化率为34%。分城市来看，开盘平均去化率超六成的城市为天津、苏州和宁波。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，面对年末业绩冲刺，房企普遍选择加大营销力度，对多个项目启动渠道分销以加速去化。

02 房企表现：8家突破千亿大关
今年前11个月，已有8家房企全口径销售额突破1000亿元。

其中，保利发展以2408亿元销售额领跑市场，中海地产销售额达2113亿元，成为两家突破2000亿元销售额的企业。

从单月表现看，38家房企11月份销售额实现环比增长，其中15家企业增幅超过30%。头部房企中，中海地产、华润置地、绿城中国控股有限公司等均实现环比正增长，展现出较强韧性。

不过，全行业的销售数据依然承压。光大证券的研究报告显示，2025年1-11月，TOP100房企的累计全口径销售金额为3.02万亿元，同比降幅为18.8%。

西部证券的报告也指出，2025年1-11月，行业Top3房企全口径累计销售额增速为-20.2%，Top11-20房企的增速则为-22.3%。

03 热点市场：核心城市竞争激烈
在上海，TOP30房企前11个月合计实现销售额4392.9亿元。其中，华润置地以417.9亿元跃居销售额榜首，保利发展以395.8亿元位居第二，招商局蛇口以387.8亿元紧随其后。

值得注意的是，有不少网红盘带动了整体市场的热度。例如，11月7日，广州保利玥玺湾开盘即创下106亿元的销售业绩，截至11月末，累计网签金额更是突破110亿元。

中指研究院的报告显示，通过比较部分热点城市热销项目，高品质住房供给继续驱动市场，品质竞争激烈，房企积极推动产品升级。上海保利天奕四次开盘，整盘去化率达95%；成都东城金茂晓棠实现了“13开13罄”。

04 行业展望：政策持续优化助力市场企稳
多位业内人士对市场前景持相对乐观态度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示，今年整体市场处于深度调整过程中，销售业绩良好的房企普遍具备稳健经营、深耕核心城市与产品力突出的共同特征，成为行业稳中向好的领头羊。

“在‘好房子’理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更加健康、可持续的发展轨道。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇补充道。

国家统计局的数据则提供了宏观层面的支撑。1—10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。

广州保利玥玺湾开盘当天吸引大批购房者，创下106亿元的销售业绩。

保利发展和中海地产成为今年前11个月销售额突破2000亿元的两家企业，分别以2408亿元和2113亿元领跑市场。

在重点城市，房企展开了激烈竞争。在上海，华润置地、保利发展和招商局蛇口销售额均超过380亿元，前三名合计销售额超过1200亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着房企主动加快推盘和供给好项目，叠加核心城市政策环境持续优化，这些举措将为市场企稳提供更坚实的基础。

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