2025年上半年，在政策“组合拳”作用下，房地产市场延续了止跌回稳态势，重点地区二手房市场在刚性住房需求带动下保持较高活跃度。相关情况如下：交易活跃度数据表现：中指研究院数据显示，今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都等重点二线城市的二手房成交保持较高活跃度。其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%左右；成都、杭州、苏州、厦门二手房成交同比增长均超10%。刚需对市场回稳的巩固作用：随着供求关系的重大变化，房地产市场进入存量时代，刚需群体转向购置二手房已成为常态。以北京为例，2025年上半年北京二手房成交8.86万套，同比增长18%，2025年前5个月，500万元以下二手房成交占比超六成，刚需群体普遍通过购买二手房解决居住问题。新房产品则转向满足改善性需求，实现与二手房的差异化竞争，从而形成了稳定的市场结构，刚需群体的购买行为为二手房市场提供了稳定的需求支撑，巩固了市场回稳的基础。活跃度高及刚需入市的原因：一方面，二手房总体延续“以价换量”行情，上半年百城二手房价格累计下跌3.6%，价格的调整让刚需群体看到了购房契机。另一方面，各地政策发力支持住房消费，下调个人住房贷款最低首付款比例等政策显著降低了购房成本，据中指研究院统计，今年上半年各地共出台优化住房公积金政策超过150条、购房补贴相关政策64条，让大量刚需群体具备了“上车”能力。展望下半年，房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，广州日前已重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。北京、上海、深圳的购房限制性政策仍有优化空间，各地优化住房公积金贷款政策、推进住房“以旧换新”、发放购房补贴等举措也有望加大力度，有望继续助力激活需求，为二手房市场止跌回稳提供支持。
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